Thị trường kho bãi Việt Nam và xu thế thương mại xuyên biên giới

Thị trường kho bãi Việt Nam tiếp tục phát triển mạnh mẽ và mở rộng. Với sự “để mắt”của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Tuy nhiên, trước sự gia tăng của thương mại xuyên biên giới. Đặc biệt là việc Trung Quốc đầu tư mạnh vào các kho bãi khổng lồ tại khu vực biên giới. Các doanh nghiệp Việt Nam đang đối diện với cả thách thức lẫn cơ hội mới. 

Thị trường kho bãi Việt Nam và xu thế thương mại xuyên biên giới

Nhà đầu tư ngoại chiếm tới 75% thị phần

Mặc dù nền kinh tế toàn cầu đang trải qua suy thoái. Lĩnh vực kho bãi tại Việt Nam vẫn duy trì đà phát triển. Nhu cầu về kho lạnh, đặc biệt từ ngành chế biến thủy sản và thực phẩm tươi sống chiếm tới 70-80% nhu cầu kho lạnh trong nước.

Báo cáo mới nhất từ FiinGroup Việt Nam, có tựa đề “Kho vận Việt Nam: Sự mở rộng mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài.” Cho thấy kho bãi tiếp tục là phân khúc hấp dẫn nhất trong lĩnh vực logistics Việt Nam. Nguyên nhân chính đến từ sự phát triển mạnh mẽ của các ngành thương mại, sản xuất và bán lẻ như thương mại hiện đại và dịch vụ thực phẩm.

Đến cuối năm 2023, thị trường kho bãi Việt Nam đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể. Khi các ngành logistics hiện đại đang khai thác khoảng 3,9 triệu mét vuông diện tích. Đặc biệt, trong giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2023. Lĩnh vực kho bãi đã đạt tốc độ tăng trưởng trung bình khá ấn tượng, xấp xỉ 23%.

Thị trường kho bãi Việt Nam được thúc đẩy sự mở rộng

Xu hướng này được dự đoán sẽ tiếp tục kéo dài. Với tốc độ tăng trưởng hàng năm ước tính vào khoảng 7% đến năm 2027. Sự phát triển mạnh mẽ của các hoạt động thương mại, sản xuất và bán lẻ. Là những yếu tố chính thúc đẩy sự mở rộng của ngành kho bãi. Giúp lĩnh vực này trở thành một mảnh ghép quan trọng trong hạ tầng logistics của Việt Nam.

Điều này càng khẳng định rằng, thị trường kho bãi vẫn giữ vai trò then chốt trong phân khúc logistics đầy tiềm năng tại Việt Nam. Thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế. Thông qua việc phát triển các dự án kho vận quy mô lớn.

Tuy nhiên, thị trường này hiện đang nằm trong sự kiểm soát của các nhà đầu tư nước ngoài. Tính đến cuối năm 2023, các công ty nước ngoài nắm giữ hơn 75% diện tích cho thuê kho bãi và nhà máy. Vượt trội so với các doanh nghiệp nội địa chỉ chiếm khoảng 25% thị phần. Sự chiếm lĩnh này cho thấy tốc độ phát triển vượt bậc và vai trò ngày càng quan trọng. Của ngành kho bãi trong hệ thống logistics tại Việt Nam.

Thị trường kho bãi Việt Nam được thúc đẩy sự mở rộng

Yếu tố ảnh hưởng trong việc định hình thị trường kho bãi Việt Nam 

Trong số các nhà đầu tư nước ngoài dẫn đầu lĩnh vực kho bãi tại Việt Nam. Mapletree, BW Industrial và SLP chiếm ưu thế khi cùng nhau quản lý gần 46% tổng diện tích cho thuê kho bãi hiện đại. Ngược lại, các doanh nghiệp trong nước như ICD ST, NPL Logistics và Gemadept chỉ kiểm soát khoảng 10,6% không gian. Sự chênh lệch đáng kể này phản ánh rõ ràng tầm ảnh hưởng mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài trong việc định hình thị trường kho bãi tại Việt Nam.

Về mặt không gian phân bổ, các cơ sở logistics hiện đại của Việt Nam hiện đang tập trung chủ yếu tại năm tỉnh lớn: Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, Hưng Yên và Đồng Nai. Những khu vực này đang nhanh chóng trở thành các trung tâm trọng điểm về kho bãi và logistics. Phục vụ nhu cầu mở rộng ngày càng tăng của ngành công nghiệp này.

Trong tương lai, dự kiến sẽ có khoảng 25 dự án kho bãi mới được triển khai từ nay đến năm 2027. Bổ sung thêm khoảng 1,87 triệu mét vuông diện tích. Một số dự án lớn bao gồm dự án phát triển của BW Industrial tại Đồng Nai. Cung cấp thêm 243.000 mét vuông vào năm 2026. Và cơ sở mới của Mapletree tại Bắc Ninh. Dự kiến bổ sung 198.000 mét vuông vào năm 2025.

Yếu tố ảnh hưởng trong việc định hình thị trường kho bãi Việt Nam 

Các doanh nghiệp mở rộng kho bãi tại Việt Nam

Mapletree hiện đang mở rộng mạnh mẽ danh mục kho bãi tại các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên và Bình Dương. Với mỗi khu vực bao gồm từ 12 đến 24 kho bãi. Tương tự, BW Industrial và NPL Logistics cũng đang gia tăng quy mô sở hữu của mình. Bằng việc phát triển thêm 22 kho bãi mới trên khắp các khu vực miền Bắc và miền Nam.

Trước nhu cầu ngày càng tăng và sự quan tâm từ các nhà đầu tư, chính quyền địa phương tại Long An, Đồng Nai và Bắc Giang. Đã và đang tích cực chuẩn bị mở rộng các khu công nghiệp. Nhằm thu hút thêm đầu tư và hỗ trợ sự phát triển của ngành kho bãi và  logistics. Những dự án mở rộng này đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao khả năng đáp ứng của hạ tầng kho vận. Phù hợp với xu hướng toàn cầu hóa và sự bùng nổ của thương mại điện tử.

Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử trên toàn cầu không chỉ đang củng cố vị thế của Việt Nam. Mà còn tạo ra động lực quan trọng để mở rộng hạ tầng cơ sở. Đặc biệt là trong lĩnh vực kho bãi hiện đại. Điều này là cần thiết để đảm bảo quy trình lưu trữ và phân phối hàng hóa được diễn ra một cách hiệu quả. Góp phần vào chuỗi cung ứng toàn cầu ngày càng phức tạp.

LIÊN HỆ VỚI INDOCHINA POST ĐỂ ĐƯỢC NHÂN VIÊN TƯ VẤN VÀ HỖ TRỢ NHANH NHẤT